Großzügige Hofstelle mit ca. 17.000 m² Grundstück im Naturpark Steinwald bei Pressath
Ehemalige Hofstelle bei Herzogspitz nahe 92690 Pressath: ca. 17.000 m² Grundstück, öffentliche Erschließung, Zufahrt über Asphaltstraße und vorhandener Gebäudebestand im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hofstelle mit umfangreichem Grundbesitz
Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle in ruhiger, naturnaher Lage im Bereich Herzogspitz, innerhalb des Naturparks Steinwald. Die Liegenschaft umfasst mehrere zusammenhängende Grundstücksflächen mit einer Gesamtgröße von rund 17.000 m².
Auf dem Hauptgrundstück befinden sich ein ehemaliges Wohnhaus sowie Nebengebäude. Nach sachlicher Einschätzung befindet sich die vorhandene Bebauung in einem Zustand, der umfassende bauliche Maßnahmen oder einen Rückbau erforderlich machen kann.
Flächenübersicht
| Teilfläche | Beschreibung | Größe ca. |
|---|---|---|
| Hofstelle / Baugrund | Ehemaliges Wohnhaus mit Nebengebäuden | 1.200 m² |
| Hofumgriff | Landwirtschaftliche Fläche direkt am Gebäude | 1.500 m² |
| Landwirtschaftliche Fläche | Separates Flurstück | 8.970 m² |
| Landwirtschaftliche Fläche | Separates Flurstück | 9.000 m² |
| Gesamtfläche | ca. 17.000 m² |
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 17.000 m² zusammenhängender Grundbesitz
- ruhige Lage im Bereich Herzogspitz im Naturpark Steinwald
- öffentliche Wasserversorgung vorhanden
- Abwasseranschluss an öffentlichen Kanal vorhanden
- Stromanschluss direkt am Gebäude vorhanden
- Zufahrt über öffentliche asphaltierte Straße
- kein Denkmalschutz
- keine Altlasten bekannt
Erschließung und technische Ausstattung
Die Hofstelle ist über eine öffentliche asphaltierte Straße erreichbar. Die grundlegende öffentliche Versorgung ist vorhanden.
- Strom: Anschluss direkt am Gebäude vorhanden
- Wasser: öffentliche Wasserversorgung vorhanden
- Abwasser: Anschluss an öffentlichen Kanal vorhanden
- Zufahrt: öffentliche asphaltierte Straße
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im Bereich Herzogspitz, in ruhiger Lage innerhalb des Naturparks Steinwald. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und viel Freiraum.
Die Entfernung nach Pressath beträgt je nach Route ca. 10 bis 12 km. Weiden i.d.OPf. ist ca. 32 bis 36 km entfernt.
Baurechtlicher Hinweis gemäß § 35 BauGB
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Zulässigkeit geplanter Nutzungen, baulicher Maßnahmen oder eines Ersatzbaus ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Eine verbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erfolgen.
Für wen eignet sich dieses Objekt?
Die Hofstelle eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen und mit den Rahmenbedingungen des Außenbereichs vertraut sind.
- Interessenten mit landwirtschaftlichem Bezug
- Nebenerwerbslandwirte oder Selbstversorger
- Tierhaltung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
- naturnahe Projekte
- Käufer mit Erfahrung im Außenbereich gemäß § 35 BauGB
Entwicklungsperspektiven
Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandener Erschließung und bestehender Bebauung bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungen. Alle Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit.
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung ist nicht gestattet.
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Angebot
Liegenschaft mit drei Grundstückseinheiten
- Liegenschaft mit Bebauung - ehemaliges Bauernhaus mit Stallung - ca. 2.700 m²
- angrenzend landwirtschaftliche Fläche 8.970 + 9.000 m²
- Die Hofstelle ist im nicht bewohnbarem Zustand
Gern informieren wir Sie über die Details und freuen uns auf Ihre Anfrage
Naturpark Hessenreuther Wald
Hofstelle Nähe Presssath und ca. 20.000 m² Grund
Das Angebot:
- 1.200m² Baugrund (abbruchreifes Wohnhaus mit Umriss - Farbe lila nicht landwirtschaftliche Fläche)
- sowie landwirtschaftliche Fläche um das Wohnhaus (Farbe rot) ca. 1.500m²
Gesamtfläche 2.700m² (1.200m² + 1.500m²) und umliegender Grund ca. 15.000m² (Farbe blau)
Naturpark Hessenreuther Wald
...und seine Sehenswürdigkeiten
Sie ist ca. 250 Jahre alt und wahrscheinlich die älteste und höchste in der Oberpfalz Bayern
Im 17. Jahrhundert errichtet, die älteste Polier (Glasschleife) in Bayern
Ein idyllischer Ort inmitten des Waldes, abseits von befahrenen Straßen. Dieser Hof hatte nie einen Stromanschluss.
Mitten im Hessenreuther Wald gelegen, in absoluter Abgeschiedenheit und umgeben von nahezu unberührter Natur, ist die Köhlerhütte gilt sie als ein ganz besonderes Projektangebot innerhalb des LearningCampus.
Die Schweinenaab anspringt im Hessenreuther Wald und fließt in den Flutkanal - Waldnaab > Naab > Donau > Schwarzes Meer
Immer mehr Menschen entdecken die Wirkung des Waldes auf Körper und Geist. Der Wald produziert 15 bis 30 Tonnen Sauerstoff pro
Der Hessenreuther Wald ist eines der noch wenigen großen zusammenhängenden und naturnahen Waldgebiete Nordostbayerns. Er ist Auswilderungsgebiet des Habichtskauzes. Zudem sind seltene Vogelarten wie Schwarzstorch, Rotmilan, Baumfalke, Seeadler sowie diverse Fledermausarten dort beheimatet. Hier befindet sich außerdem einer von nur sechs süddeutschen Brutplätzen des bundes- und europaweit gefährdeten Fischadlers.
Das Gebiet ist dünn besiedelt mit kleineren Ortschaften. Die Wälder liegen in einer Höhe von ca. 500–600 Meter ü. NN. Die Landschaft ist außerdem geprägt von Felsformationen mit Blockhalden, Wiesen, kleinen Waldbächen, sowie stehenden Gewässern und vereinzelt auch moorigen Flächen.
Quelle: Wikipedia